КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОТЛИЧИЙ

Некоторые отличия построенного объекта

1. Дизайн-проект
       Проект этого дома-абсолютно оригинален.
       "Круглые" углы в сочетании с прямыми углами в едином периметре здания, "висячие", без вертикальных межэтажных опорных стоек углы, остекленные панорамными окнами, трехрадиусные арки окон и дверей, гармоничное сочетание прямоугольных и арочных проемов даже на отдельно взятом фасаде, естественная эргономика форм при сложном развитом периметре… Мы не знаем ни одного примера индивидуального жилого дома, где были бы применены все эти приемы.
       Было сделано около 20 промежуточных вариантов проектов, из которых один был выбран как базовый. У нас есть сведения, что некоторые архитекторы тайком копировали отдельные элементы предлагаемого дома и пытались их внедрить в уже существующие проекты ("Третья охота" Новорижское шоссе, "Смородинка" Дмитровское шоссе). Но как говорится, почувствуйте разницу.
       Даже если не рассматривать эстетические качества проекта, важно знать, что он учитывает особенности участка, делит территорию на зоны: общественную (въездную), малую частную, большую частную. Сложный периметр дома, несущий как эстетическую, так и функциональную (зонирование) нагрузку является следствием именно такого подхода.
       Обратите внимание, что другими строителями зонирование или вовсе не учитывается (прямоугольный дом ставится в центре участка), или зоны (например, въездная) никак не отделены друг от друга.
       Пренебрежение необходимостью зонирования со стороны строителей объясняется непониманием его преимуществ и тем, что большинство проектировщиков и строителей "боятся" домов со сложным периметром, т.к. и в конструктивной части, и в строительном исполнении они гораздо сложнее прямоугольных.

2. Проект - ландшафта
       Проект ландшафта выполнен в соответствии с истинными требованиями стилистики "английского сада": прямые линии, прямое террасирование, подпорные стенки с лестницей, растительные и скульптурные группы и т.д.
       Обычно ландшафтные компании за "английский стиль" выдают изогнутые склоны, изогнутые дорожки, изогнутые фонтаны и "альпийские горки", колотый камень, клумбы. На самом деле все эти элементы характерны для демократичного южноевропейского стиля общественных зон (отели, туристические пешеходные зоны, детские парки, т.д.) и в частной дорогой архитектуре не применяются.
       Несмотря на кажущуюся простоту настоящий "английский стиль" требует больших усилий, чем южноевропейский. Так только для "выравнивания" ландшафта нами было передвинуто и вывезено более 2000 кубических метров грунта.

3. Конструктивная часть:
       Конструктивная часть выполнена со строгим соблюдением всех требований СНиП-ов.
       Перед её разработкой был выполнен весь комплекс подготовительных работ (геологические и геодезические изыскания, инструментальная посадка дома на местности).
Пренебрежение или недобросовестное выполнение хотя бы одного из этапов разработки конструктивной части может привести к нарушению геометрии дома, повлияет на его устойчивость к деформациям (особенно при сложном периметре, как в нашем случае).
       К сожалению многие строители пренебрегают как и требованиями СНиП-ов, так и выполнением подготовительных работ, используют стандартные, привычные для них решения, независимо от состава и структуры почвы в конкретном месте под конкретным домом, в 90 % - случаев "сажают" дом "на глаз", что, почти без исключения, приводит к "просадке" и трещинам, или даже к разрушению отдельных несущих элементов здания.

4. Моделирование отдельных частей дома в реальном объеме.
       Дело в том что, впечатление от картинки, создаваемой архитектором, практически никогда не совпадает с внешним видом реального дома: сказывается масштаб, ракурс, материалы, освещение и многое другое, то, что не могут с достаточной достоверностью воспроизвести многочисленные компьютерные программы.
       При строительстве данного дома, для принятия окончательного решения пришлось моделировать в масштабе 1:1 цвет и фактуру облицовки, трубы, углы наклона крыши, толщину и величину выноса крыши, кронштейны, поддерживающие крышу и балконы, наличники и многое другое.
       Самый яркий из многочисленных примеров: вся крыша была выполнена в масштабе 1:1 из "легкого" материала вместе с лобовой доской и выносом, рассмотрена с разных ракурсов и дистанций, несколько раз перемонтирована и только затем, вычерчена, сконструирована и отстроена в материале исполнения.
       Другие примеры: были отстроены на отдельном фундаменте несколько полноформатных стен из разного облицовочного кирпича. Смоделированы разные сочетания цветов и текстур. Испробовано разное расположение полос из разного кирпича. Опытным путем получена толщина межкирпичного шва, ее глубина, цвет и плотность. Отработана окончательная рецептура раствора для избежания "выцветания" шва.
       Для подбора материала для изготовления наличников и технологии их крепления на фасаде, пришлось на этой же стене в натуральном материале отработать полный цикл работ по их установке.
       Подчеркиваем, что это лишь некоторые из многочисленных примеров.

5. Дорогие отделочные и конструктивные материалы.
Например: для отделки дома применен кирпич фабрики LODE. 1 кв.м. стены, облицованной кирпичом LODE, в 6 раз дороже штукатурной отделки. (При этом мы старались быть экономными, поэтому не применили кирпич "Terca", которую используют все, а разыскали фабрику LODE, кирпич которой выше качеством и дешевле.)
       Цоколь и лестничные группы дома покрыты итальянским гранитом, который, в отличии от российского или турецкого, не имеет радиационного фона.
       Сложные и насыщенные фасадные элементы разработаны и изготовлены специально для этого дома. Все они абсолютно оригинальны и прошли весь путь от моделирования в скульптурном пластилине и формовки до конечного исполнения. После их производства их оснастка была уничтожена нами лично.
       Лобовая доска крыши - это клеёная доска толщиной 40 мм. не имеющая по всей длине ни одного вертикального шва. С каждой стороны крыши стоит одна цельная доска, даже если ее длина 13.5 метров.
       Вся конструкция стропильной части кровли собрана на "шпильках" и затянута с двух сторон через гроверные шайбы таким образом, чтобы они не дали ослабнуть конструкции в случае естественного усыхания материала несущей части (обычно же используется одностороннее крепление). Вся конструкция опирается на мощный мауэрлат 200 х 200 мм. (все другие, как правило, пользуются брусом максимум 150х150 мм.).
Вся деревянная часть конструкции кровли пропитана антисептическими и антипириновыми современными составами методом "погружения" (выдержка в растворе не менее 2 часов), а не "опрыскиванием" как обычно.
       Крыша покрыта итальянской медной черепицей "Тэгола". Нужно учитывать, что очень часто на нашем рынке за итальянскую "Тэголу" обычно выдают китайскую, которая в 4 раза дешевле итальянской, но прослужит не более 4-5 лет.
       И таких примеров множество.

6. Форма и другие особенности окон
       Все конструкции деревянных окон, предлагаемых на рынке на сегодняшний день- это реплики конструкций и технологий, применяемых в Европе. Как известно, у нас очень разные климатические условия, и европейские технические решения, какими бы хорошими оны не были для Европы, не применимы без потерь в России.
       Мы учли эти отличия и применили ряд новых запатентованных нами технических решений, которые обеспечивают максимально возможный срок исправной работы наших окон и дверей. Например: толщина бруса для изготовления рам - 85 мм. Обычное предложение на рынке - 65-68 мм. Металлический отлив интегрирован в раму оконного блока оригинальным способом, исключающим "затекания" дренажной и атмосферной воды под раму. Диагональная стяжка на углах как рам, так и створок, 100 % консервация капилляров древесины, применение особой технологии монтажа оконных блоков исключают образование мостиков холода вокруг рамы, проникновение влаги внутрь рамы и монтажного пространства.
       При окраске окон мы отказались от ускорения процессов полимеризации красителей, весь цикл окрашивания происходит естественным способом и занимает 6-7 недель, зато стойкость красителя возрастает в разы.
       Углы в радиусной части оконных блоков и стеклопакетов, установленных в доме, не возможно воспроизвести на стандартном оборудовании.
       Мы не знаем, кто из производителей окон может сделать такие углы рам и стеклопакетов как у нас.

8. Объем и качество материалов, использованных при возведении конструктивной части дома.
       Мы хотим подчеркнуть, что объем, и качество материалов для конструктивной части дома были рассчитаны конструктором строго на основании требований СНиП-ов и с учетом особенностей участка.
       Так например, при отливе опорной плиты фундамента, стен цоколя, плит перекрытия использовался не рядовой бетон (или даже фундаментные ЖБ блоки), как другими строителями, а марочный, марки В 22,5 F 150 W 12, с гидрофобными добавками и добавками увеличивающими цикличность бетона. Все монолитные конструкции залиты за один раз и тщательно провибрированны.
       Другой пример. Толщина стен дома - 610 мм. Согласно теплотехническим расчетам толщина стен в нашем доме соответствует толщине стены в 1,5 метра из обычного полнотелого глиняного кирпича. Достигается такой эффект за счет применения нами очень редко используемого в России керамического кирпича, сочетающего в себе и щели, и наличие пор (так называемый - щелевой, поризованный керамический кирпич).
       Наш кирпич был изготовлен на заказ, под жестким контролем нашего представителя на заводе, специально для этого дома. Прошел выбраковку и первичный отбор на складе предприятия изготовителя и вторичный отбор на строительной площадке.
       Как правило, другими строителями используется или керамический щелевой, или керамический поризованный, или даже рядовой полнотелый кирпич, без учета теплотехнических показателей.
       Обычно для кладки кирпича применяется растворы марок М 70 , М 100, которые не обладают достаточной прочностью, что часто приводит к трещинам в стенах при "усадке". Мы же, использовали раствор марки М 250, кирпичная кладка проармирована кладочной оцинкованной сеткой через 4 ряда, кладочный раствор в массиве стенки распределен таким образом, что не создает сквозных цементно-песчанных мостов холода.
       Поэтому наш дом не имеет периода "усадки", что наглядно демонстрируется отсутствием трещин на внутренних стенах помещений и потолках.
       У нас хранятся отобранные контрольные образцы бетона, который был применен при строительстве дома, на каждом образце проставлена дата, и в любой момент они могут быть отправлены в лабораторию для экспертизы.

9. Объем и качество работ, полное соблюдение технологии строительства.
       Речь не только о том, что мы не проводили строительных работ в зимний период, и не о том, что, например, если обычно монтаж крыши нашей площади занимает 1,5 - 2 месяца, то наша монтировалась 4 месяца.
       Дело в том, что, многие недобросовестные строители не только некачественно выполняют работы, не соблюдают технологию, но и вообще, с целью уменьшения себестоимости не производят многие работы, относящиеся к категории "скрытых".
       В данном доме все выполнено по правилам.
       Например, при строительстве фундамента и цоколя, учитывая сложную конструкцию и высоту дома,
армирование опорной плиты выполнено в осях X,Y,Z с коэффициентом 2:1 по сравнению с обычным строительством. Применен водонепроницаемый бетон В 22,5 F 150 W 12, вся плита залита за 1 раз, тщательно провибрирована с соблюдением контрольного времени вибрации для этой марки бетона, во время сушки укрыта специальной влагосохраняющей тканью с постоянным контролем влажности конструктивного материала и температуры отвердения, выдержано технологическое время первичного набора твердости в 14 дней, выполнена стяжка под гидроизоляцию толщиной 30 мм из раствора марки М 300, тщательно проверена на микротрещины, обработана праймером на битумной основе горячим способом, горячим способом произведена приплавка гидростеклоизола в два слоя (продольный и поперечный) с подворотом на стены цоколя, узел стыка стен цоколя с опорной плитой до оклейки гидроизоляции по всему периметру заделан специальными гидроизоляционными смесями "аквастопами" исключающие даже теоретическую вероятность протечки грунтовых (при их наличии) вод.
       Стены цокольного этажа выполнены с теми же требованиями и соответствующими материалами.
       По всему периметру цокольных стен приварен гидростеклоизол на праймер, стены оклеены теплоизоляционными плитами 50 мм из вспененного полистирола и коэффициентом теплопроводности Лямбда-0,35 двумя слоями в шахматном порядке. Теплоизоляционный слой защищен прижимной кладкой из полнотелого глиняного кирпича марки 125, которая в свою очередь обработана праймером на битумной основе "на горячую". Бетонные стены цоколя отсечены от кирпичной кладки гидростеклоизолом, и для исключения перфорации гидроизоляции острыми краями цокольной бетонной стены и как следствие, "подсасывания" кирпичной кладкой влаги острые края бетонных стен были нами
вручную обколоты и заглажены.
       Траншея вокруг дома, образовавшаяся после строительства цоколя, засыпана песком, а не, как обычно-грунтом.
       Для укладки канализационных труб и труб водоснабжения, газовых труб тщательно готовились траншеи, проверялись углы наклонов, устраивались песчаные "постели". После укладки траншеи засыпались песком во избежании утрамбовки суглинка и, как следствие, раздавливания коммуникаций.
       Обычно такие моменты (как и многие другие) основная масса строителей просто игнорируют.
Это только несколько примеров, отражающий наш подход к качеству выполняемых работ и подбору строительного материала.
       Мы не знаем строителей, которые бы выполняли, например при строительстве цоколя весь этот комплекс необходимых работ полностью. Мы были бы благодарны, если бы нам указали хотя бы 1 объект, где все эти работы выполнены и в нужном объеме, и в том качестве, как у нас.

10. Жесточайший контроль, как входящих материалов, так и производимых работ.
       Самый яркий и очевидный пример - качество кладки облицованного кирпича.
       Кладочный шов на фасаде может считаться эталонным. Такой результат был достигнут благодаря тому, что весь облицовочный кирпич нами был по размерам отсортирован (вручную, штангельциркулем), с каждой стороны стена сложена из кирпича только одного и того же размера.
       О качестве несущей кладкой можно судить по толщине внутренней штукатурки. Она минимальна и колеблется в пределах 15-25 мм.
       Максимальный перепад в уровнях пола по самой длинной диагонали дома - 15 мм., при норме - 50 мм. (Обычно и эта норма редко соблюдается).
       Результатом жесткого контроля качества работ является, например, то, что при внутренних работах в доме нигде нет необходимости применять гипсокартон.
       Известно, что гипсокартон используют в первую очередь для приведения внутренней геометрии помещений к прямым углам. Именно он прикрывает все "грехи" строителей, но установка его приводит к известным последствиям: вечные трещины, осыпание, "стрельба", неустойчивость к переменам влажности и температуры, ощущения того, что все стены вокруг "пустые" и "бухтят".
       Хотим подчеркнуть, что домов, где возможно не применять гипсокартон - единицы
       Другой пример. При исполнении несущей части конструкции крыши все сварные работы производились сварщиком высшего разряда, все сварные конструкции соответствуют ГОСТу, каждый шов проконтролирован конструктором лично, вся конструкция грунтована 2 раза и окрашена специальной корозиоустойчивой краской.
       Систематически осуществлялся инструментальный контроль при установке опалубки под плиты перекрытия, (конструкция плит перекрытия рассчитана на пиковую нагрузку 1500 кг/кв. метр.) Велся постоянный инструментальный контроль, как за черновой, так и за облицовочной кладкой, весь строительный материал проходил жесткий контроль перед "употреблением" в дом.
       Конструкторский надзор на объекте осуществлялся беспрерывно, ни один узел, несущий или силовой элемент конструкции не был оставлен на усмотрение бригадира или прораба.
       На все главные этапы работ был составлен фотоархив.

11. Коммуникации.
       Все коммуникации в доме спроектированы и выполнены строго в соответствии с требованиями СНиП-ов и СанПин-ов.
       Кроме электричества, газа, общего автономного водоснабжения, отопления и канализации в доме выполнена приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая максимально здоровые и комфортные условия проживания.
       Во многих домах такая вентиляция отсутствует, в лучшем случае строители рассчитывают на естественную вентиляцию, на регулируемые вентиляционные щели в окнах, и, как следствие, получают повышенную влажность или сухость, духоту, неправильный теплообмен, грибок и т.д.
       Еще хуже, когда система приточно-вытяжной вентиляции подменяется системой кондиционирования, которая живой, чистый загородный воздух превращает в мертвый, искусственный.
       Обращаем внимание и на то, что расчет количества притока и оттока воздуха сопряжен у нас с тепловым расчетом системы отопления дома, что позволяет минимизировать потери тепла при вентиляции помещений.
       Другой яркий пример: все канализационные стоки в доме звукоизолированы. Другие строители это делают крайне редко.
       Отдельного внимания заслуживает система электроснабжения дома.
       Система электроснабжения здания имеет древовидную структуру, кабели проложены в каналах в вертикальной шахте по всей высоте строения. На каждом этаже установлены распределительные щиты. Энергопотребители каждой комнаты подключены к щиту соответствующего этажа на прямую, комнаты обеспечиваются электроэнергией независимо друг от друга и автоматическое выключения сети в одной комнате не влияет на электроснабжение, как в других комнатах, так и в строении целом. Каждая ветвь энергосистемы снабжена устройством защитного отключения (УЗО), кроме того, центральный щит и все распределительные щиты на этажах снабжены главными (УЗО), что обеспечивает тройную защиту от поражения током.
       Энергопотребители во всех комнатах делятся на три категории приоритета,
Первая категория: бесперебойное электроснабжение стабилизированного тока
Вторая категория: бесперебойное электроснабжение
Третья категория: автоматически отключаемое электроснабжение при переходе энергосистемы на резервные источники электроснабжения ( в целях экономии электроэнергии ).
       Система электроснабжения включает в себя резервный источник электроэнергии (дизель генератор) и блок бесперебойного питания (UPS). При отключении магистральной сети, потребители третьей категории отключаются, потребителям первой категории подается питание с блока (UPS) в течении короткого времени, до автоматического запуска дизельгенератора. После чего потребители первой категории переключаются на генератор, и так же возобновляется питание для потребителей второй категории.
       При возобновлении центрального питания, вся система электроснабжения переключается в обратном порядке, и генератор переходит в режим ожидания. Структура системы электроснабжения дает возможность определять приоритетность тех или иных электропотребителей по желанию заказчика и в соответствии с этим коммутировать подачу электроэнергии без производства других изменений в сети.
       В главный распределительный щит внедрен трехфазный автоматический стабилизатор напряжения 15 киловатт и сетевые фильтры, которые обеспечивают подачу стабилизированного "чистого" от помех и скачков напряжения потребителям первой категории.
       Система электроснабжения предусматривает автоматическое включение аварийного освещения в случаях отключения центрального электроснабжения.
       Системы жизнеобеспечения строения (вентиляция, отопление, канализация) также обеспеченны бесперебойным электроснабжением. В энергосистеме предусмотрена защита от высоковольтных разрядов в центральной энергосети, а также зашита от перекоса фаз и перегрузок, чем обеспечивается безопасность для бытовой техники и аппаратуры.
       Система электроснабжения имеет качественный контур заземления с характеристиками соответствующими требованиям Энергонадзора, каждый потребитель по необходимости может быть подключен к заземлению вторичным контуром.
       Система электроснабжения построена таким образом, что при желании заказчика возможно внедрение автоматизированной системы управления " умный дом ".
       Система электроснабжения рассчитана на увеличение энергопотребления на 100%.
       Предусмотрено оборудование дома системой видеонаблюдения. В каждую комнату приходит витая пара для подключения к Интернету, также телефонный и телевизионные кабели. Другими словами, в любой комнате, вплоть до сан узлов, могут быть установлены соответствующие терминалы по желанию заказчика.

12. Высокие потребительские качества.
       Естественно, все потребительские качества дома может оценить только сам покупатель.
       Но мы хотим, чтобы его внимание было обращено не только, например, на высокие потолки, или камины, но и на то, например, что туалеты и ванные комнаты располагаются там, где это необходимо и удобно проживающим в доме, а не там, где это "удобно" строителям.
       Обычно строители стараются все санузлы на разных уровнях привести к минимальному количеству стояков или даже к одному, что при теоретически возможной неисправности системы, резко ограничивает "пропускную" возможность дома.
       В нашем доме такие и подобные им опасности просто исключены.
       Хотим подчеркнуть и то, что двери в санузлах при спальнях в нашем доме никогда не выходят на места установки кровати, что соответствует самым жестким требованиям фэн-шуя.



       Мы представили Вам только некоторые основные отличия нашего предложения от других, существующих на рынке. Полный список отличий готовится нами и содержит более ста пунктов.
       Мы надеемся, что Вы понимаете необходимость ознакомиться с ними всеми, а также с фотоархивом, который наглядно покажет Вам все, о чем мы здесь говорили, и многое другое.
       Мы будем рады, если Вы оцените наши усилия.


 
         
         


ПСК "АЗИЯ"
Адрес: Москва, Новозаводская ул. 18А
Телефон: +7 495 778 49 94
E-mail: info@rubliovka.ru

   

©ПСК "АЗИЯ" 2004-2006