ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОТЛИЧИЙ


У нас
У других
I. ДИЗАЙН ПРОЕКТ

1. Сложная архитектоника (когда искусство архитектуры проявляется в объемах и композициях объемов здания).

1. Простая архитектоника, в основе которой квадрат или прямоугольник.

2. Психологически комфортная архитектоника.
Дом построен по законам симметрии, динамика объемов подчиняется правилу золотого сечения и фэн-шуя.

2. Острые углы, односкатные крыши, нарушение симметрии в изломе крыш и объемах зданий, диспропорция объемов и другие приемы, подчеркивающие возможности современных технологий, но противоречащие законам красоты и психологически комфортному восприятию.

3. Индивидуальный проект.

3. Стандартный проект или стандартный проект, измененный в соответствии с пожеланиями заказчика.

4. Следование традиции. В разработке дизайн-проекта мы следовали традиции грегорианской архитектуры (Великобритания) и той ее линии, которая получил развитие в американской архитектуре 30-40 годов.

4. Вопрос о традиции даже не ставится.
Если вообще думают об эстетической стороне проекта, то воспроизводятся образцы публичной архитектуры (гостиницы, отели ) курортных мест.
А так обычно фасад следует за внутренней планировкой без мысли о том, как он будет смотреться со стороны.
Часто встречаются архитектурные решения для журналов, чтобы можно было потом написать, что применен такой-то новый прием (острый угол, рваный объем, волнистая крыша и т. д.).
Словом, главное - новизна, а не то, как это смотрится и как люди будут в таком доме жить.

5. Яркие, редкие в архитектуре индивидуальных жилых домов приемы: "висящие", безопорные витражные углы; сочетание круглых и прямых углов на одном фасаде; размещение 3-х функциональных объемов(жилой дом, служебный дом с гаражом, беседка) на одной плите; малый угол крыши; большие выносы крыши и др.

5. Почти не встречаются. А домов, где были бы все эти приемы в сочетании, мы просто не знаем.

6. Богатые, индивидуально разработанные и изготовленные фасадные украшения.

6. Применяются редко. Если применяются, то несложные штукатурные или серийные (таких производителей как Архидом, Архикамень и им подобных).

7. В планировке мы следовали традиционной планировке усадеб: пространство кухни отделено от пространства столовой, гостиных две, кухонь тоже две и т.д. Такая планировка позволяет семье с 2-3 детьми полноценно отдыхать дома(есть возможность и для совместного досуга и для уединения) и правильно организовывать и проводить приемы.

7. В моде американизмы: объединенная кухня и столовая, большое неперегороженное пространство 1-го этажа и т.д.
Во-первых, это очень демократичная планировка.
Во-вторых, американцы дома готовят мало, часто едят и отдыхают вне дома. У них нет культа семьи, дети учатся в интернатах, уходят из семьи рано.
В таком пространстве нашему человеку, имеющему семью и любящему отдыхать дома, жить очень трудно. Представьте себе работающий телевизор, шумящих детей и супругу, воркующую со своей мамой хотя бы по телефону, и Вы быстро сойдете с ума.

8. В планировке учитывались требования фэн-шуя. Например, в каждой спальне изголовье кровати располагается у глухой, без окон, части стены; за стеной к которой, примыкает изголовье кровати не находится ни ванная, ни туалет; двери санузлов в спальнях никогда не выходят на место кровати и т.д.

8. Используется крайне редко. Вешают колокольчики и этим ограничиваются.

II. КОНСТРУКТИВНЫЙ ПРОЕКТ

1. Разрабатывался индивидуально, с учетом решений дизайн-проекта. Архитектурные, планировочные решения ничем не были ограничены.

1. Мало кто знает, что в основе большинства не только конструкторских, но и дизайн-проектов лежат стандартные серийные детали, производимые на заводах ЖБК.
Так например, если фундаментные блоки способны нести определенную нагрузку, то и весь дом проектируется в соответствии с этими ограничениями, т. е. не как нужно, а как можно.
Если плиты перекрытий выпускаются определенной длины, то и планировка помещений соответствует заданной длине плит и т.д. Так быстрее и дешевле.

2. Разрабатывался с учетом данных, полученных при геологических и геодезических исследованиях участка, на котором строился дом.

2. Такие исследования не производятся, применяются стандартные решения, а это чревато усадками, подвижками, трещинами, водой в подвале и т.д.

3. Разрабатывался в строгом соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов.

3. Требования СНиПов и ГОСТов не учитываются или нарушаются.
Часто конструктивные решения базируются не на обязательных строительных нормах, не на особенностях проектируемого дома, а на привычке: "как всегда строили, так и строим".
Или берут стандартный проект с правильным конструктивным решением, вносят в планировку изменения в соответствии с пожеланиями заказчика, а конструктивный проект не меняют.
Если возникает необходимость выбирать между правильным решением и дешевым, выбирают дешевое

III. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

1. Были произведены геодезические, геологические исследования участка, проведено его обследование на наличие геопатогенных зон, произведена инструментальная посадка дома на местности.

1. Делаются очень редко. Ограничиваются, в лучшем случае, определением уровня поверхностных вод. Посадка дома делается "на глаз".
Все это чревато усадками, подвижками, трещинами, водой в подвале и т.д.

IV. МОДЕЛИРОВАНИЕ

1. Дело в том, что каким бы ни был дом красивым в дизайн- проекте на бумаге, в жизни он всегда отличается. Причем очень часто в худшую сторону. Сказываются особенности восприятия реальных объемов, их ракурсов, поверхности материалов и т.д.
Кроме того, вспомните, как часто в жизни красивые люди на фотографиях выглядят некрасивыми, а некрасивые красивыми. Все дело в фотогеничности. Подобное происходит и в архитектуре. То, что красиво на бумаге, получается некрасивым в жизни. И наоборот.
Чтобы этого не происходило, необходимо моделирование в реальном масштабе и объеме.
Нами были промоделированы: фактура и рисунок облицовки; размеры наличников и порталов; размеры и форматы кронштейнов под крышей и балконами; декоративный фасадный пояс; величина и форма выноса крыши; уровень наклонов ската крыши; цвет отделки цоколя; цвет оконных переплетов и раскладок; форма и рисунок труб; рисунок наличников и порталов.

1. Делают единицы и не в таком объеме, как мы. Абсолютное большинство даже не понимают, зачем это нужно. Поэтому даже удачные проекты, которые сами по себе редки, воплощенными смотрятся убого.

V. ЛАНДШАФТ

1. На основании геодезических и геологических исследований был разработан проект дренирования поверхностных вод участка с учетом его особенностей.

1. Или не делают, или применяют стандартные решения, независимо от реальной необходимости.

2. Богатая архитектоника дома несет не только эстетическую, но и функциональную нагрузку. Благодаря развитому периметру территория участка делится на три изолированные друг от друга зоны: въездную - общественную, малую частную, большую частную.

2. Территория не зонируется. Дом в ландшафт вообще не вписывается.
Особенно это заметно на нелесных участках, на которых дома торчат как последний невыбитый зуб.

3. При разработке проекта ландшафта мы руководствовались стилистическими требованиями классического английского сада:
прямые линии планировки, разноуровневое террасирование, подпорные стенки и ландшафтные лестницы, особенности их отделки, акцентное расположение растительных групп и групп малой архитектуры, особенности газона и т.д.

3. Предлагается случайный набор стандартных решений: альпийские горки,
извилистые дорожки, извилистые бассейны или фонтаны, серийные скульптуры, чахлые деревца в окружении пестрых клумб. Весь этот коктейль в зависимости от заказчика называется то английским, то альпийским, то немецким, то средиземноморским садом.

4. Посадки крупномеров совершались согласно композиционному плану, разработанному в соответствии с правилами золотого сечения и фэн-шуя. Согласно этим правилам подбирались не только места посадки, но и высота деревьев, объем их кроны.
Соответствующие требованиям крупномеры подбирались более 4 месяцев

4. Представления о композиции очень слабые. Сажают случайно. В лучшем случае стеной или кучей. Умудряются даже на лесных участках подсаживать, например, дорогие экзотические растения, которые полностью разрушают естественную красоту участка.
О правилах золотого сечения и фэн-шуя вообще не задумываются.

5. Для создания этого ландшафта был проделан огромный объем работ.
Только грунта было передвинуто и вывезено более 2000 м3

5. Обычно с большими объемами работ не связываются. Если делают дорогие ландшафты, то бюджеты осваивают за счет дорогих экзотических растений, оборудования, материалов. Т.е. ландшафт не строится, не создается, а производится поставка дорогих комплектующих.

VI. МАТЕРИАЛЫ

1. Бетон.
Для всех несущих и силовых конструкций применен тяжелый марочный водонепроницаемый бетон марок В22,5 F 150 W 12, W 12, W8, W4.
Все конструкции тщательно провибрированны, с контролем времени вибрации для данных марок бетонов

1. Бетон часто применяют самодельный, с целью экономии средств, и как следствие - недостаточной прочности (из за несоблюдения пропорций).
Если марочный, то без модифицирующих добавок.
Контрольное время вибрирования не соблюдается. Или вообще ограничиваются "простукиванием".

2. Кирпич.
Для пояса - глиняный, полнотелый, марки не ниже М 125.
Для стен - керамический, поризованный, щелевой, с повышенным коэффициентом сопротивления теплопотерям.

2. Кирпич.
Для пояса и прижимных стен марок М 70-М 100.
Основным определяющим фактором является цена.
Часто применяют (особенно в прижимных стенах) вторичный кирпич.
Для кладки стен фактором, определяющим выбор, является тоже цена, в самую последнюю очередь обращают внимание на теплотехнические показатели.

3. Раствор кладочный марки не ниже М200-М 250. Повышенной прочности для предотвращения "усадки" стен.

3. Кладочный раствор не выше 70-100 марок. Кладка на таком растворе более подвержена "просадкам", что проявляется в многочисленных трещинах на внешних и внутренних стенах.

4. Кирпич облицовочный:
Керамический, фабрики LODE, известный своим высоким качеством, обладающий практически безупречной геометрией, фактурой и отличным внешним видом.

4. Облицовочный кирпич может быть применен самый разный, от дорого до дешевого, но практически никто не обращает внимание на стандартность линейных размеров кирпича, что исключает высококачественную облицовочную кладку.

5. Раствор для облицовочного кирпича:
специальный, с низким содержанием солей кальция, обладающий стойкостью к внешним факторам, уже окрашенный заводом производителем, минимизирующий образование "высолов" на поверхности.

5. Раствор обычно самодельный: песчано - цементная смесь, окрашенная сажей, или в лучшем случае пигментом. Как результат: многочисленные высолы на поверхности облицовочной кладки и выцветание швов через 1-2 года.

6. Арматура. Только от известных российских производителей. Четкое соблюдение марок и сортамента арматуры. Полное отсутствие сварки, только вязка. В силовых конструкциях применены двутавры с индексом "Ш". Армирование точно по расчетам раздела "КР".

6. Применяют самую разную арматуру, от китайской до украинской. А гарантировать качество могут только очень известные российские предприятия.
Во время производства работ при нехватке одной арматуры ее легко меняют на другую, не производя при этом расчетов.
Для того чтобы облегчить монтаж, очень часто применяют сварку, что недопустимо по нормам.

7. Несущие конструкции кровли:
Основные несущие элементы из стальных профилей. Сварка несущих элементов производилась сварщиком высшей категории по ГОСТу.
Мауэрлат 200х200, закрепленный на шпильках Д 20, которые в свою очередь забетонированы в плитах покрытия. Усиленная стропильная часть, брус стропил 100х150. Обрешетка сплошная. Накрыта влагостойкой ориентировано стружечной плитой 10 мм. Гидроизоляция приварена по всей площади кровли. Выполнены скрытые от глаз фронтальные аэраторы, коньковые аэраторы, все обтянуты нержавеющей противомоскитной сеткой. Чердаки холодные, утепление по покрытиям 300 мм.

7. Несущие конструкции кровли в основном выполняют из дерева. Редко применяют мауэрлат с сечением больше чем 150х150. Обрешетку делают не сплошную, а с шагом в два раза превышающим ширину доски обрешетки. Вместо влагостойкой фанеры или ОСП плиты применяют обычную, стоимость которой в несколько раз меньше.
Гидроизоляцию обычно не приваривают, а прибивают гвоздями, редко заваривают швы, обычно кладут внахлест снизу вверх.
Аэрационные отверстия и щели делаются неприкрытыми, что портит внешний вид дома.
Часто недостаточно утепляют и покрытия, что ведет к образованию сосулек на кромках крыши даже в морозы. А про противомоскитные сетки, может быть, даже не слышали.

8. Крыша: медная Тегола, на мягкой основе, листы кровельного материала приварены основанием к гидроизоляционному ковру. Цельная лобовая доска, без вертикальных и горизонтальных швов. Большой вынос крыши.

8. Может быть применен самый разный материал, но даже покрытие из чистой меди из за непрофессиональной укладки может выглядеть ужасно. Отсутствует комплексный подход: внешний вид-качество-эксплуатационные характеристики. Т.е. учитывается что - то одно.
Лобовая доска наборная, со щелями, постоянно деформируемая из за воздействия внешних факторов, абсолютно проницаемая для насекомых. Как результат - осиные гнезда в доме.
Вместо итальянской "Теголы" применяют ее китайскую подделку, срок службы которой 2-3 года.

9. Гранит: итальянский, без радиационного фона, уложенный по всем правилам отделки полированным камнем.

9. Желание сэкономить приводит к китайскому граниту, в лучшем случае к российскому, но радиационный фон этих гранитов как правило не удовлетворяет санитарным нормам. Укладка на углах ведется внахлест, редко на "ус". Все это неправильно с точки зрения традиций укладки именно гранитных плит.

VII. КОНТРОЛЬ ЗА МАТЕРИАЛАМИ И ПРОЦЕССОМ

1. Правильная организация контроля за материалами и процессом стройки является одной из самых главных задач любой компании, и возможное воровство со стройки - последняя из причин.
Важнейшие причины следующие:
а) Сейчас на рынке присутствует огромное количество низкокачественных и дешевых подделок строительных материалов. Кроме того, сами производители, в том числе и известные, и импортные, не всегда соблюдают технологию производства и внутренний контроль производимой продукции, надеясь на то, что российский рынок все проглотит. Так и происходит.
Поэтому без 100% контроля над входящими материалами невозможно полноценное соблюдение строительных норм и технологий.
б) Качественное строительство возможно только при жестком и многоуровневом контроле над исполнителями.
При возведении нашего дома был организован сплошной контроль входящих материалов. Подделки и некондиция отсеивались. Проводился систематический лабораторный контроль материалов. Была создана библиотека образцов. Все основные процессы, в том числе и скрытые , были зафиксированы на пленку(фотоархив передается заказчику или покупателю по окончании строительства). Процесс контролировали бригадиры, прораб, начальник строительства, архитектор, конструктор.

1. Котроль за входящими материалами не осуществляется.
Сознательно, с целью экономии приобретаются низкокачественные и поддельные материалы.
Контроль за процессом не ведется или осуществляется эпизодически, нарушения не устраняются, а скрываются.
Происходит отступление от обоснованных конструктивных решений из-за неграмотности, недобросовестности, с целью экономии.
Многие скрытые работы с целью экономии вообще не выполняются.
Происходит хищение стройматериалов со стройки. Это скрывают и идут на нарушение рецептур и технологий.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ФУНДАМЕНТ

1. Наличие утрамбованной гравийной подготовки высотой в 15 см.

1. Гравийная подготовка зачастую или отсутствует полностью, или подменяется песчаной подушкой.

2. Наличие бетонной подготовки (подплиты) высотой в 150мм из тяжелого бетона марки B 22,5 F150 W4 под фундаментную плиту.

2. Подплиту делают редко, обычно на подготовленную (гравийную или песчаную) или неподготовленную поверхность прямо отливают фундаментную плиту.

3. Наличие на подплите двухслойной (продольной и поперечной) гидроизоляции из гидростеклоизола, приваренного горячим способом на предварительно обработанную битумным праймером поверхность. С выпуском на все 4 стороны гидростеклоизола для подворота на фундаментную плиту с будущей приваркой на стены цокольного этажа.

3. Как правило обходятся обмазкой битумной мастикой. Данным способом защиты плиты нельзя гарантировать длительную защиту бетона от грунтовой влаги: во-первых, невозможно сделать обмазку без "пропусков", во-вторых, невозможно равномерно нанести битумный слой. А как известно, толстый слой битума так же ненадежен, как и тонкий слой.

4. Фундаментная плита толщиной 300 мм. Из тяжелого водостойкого бетона марки B22,5 F 150 W 12, тщательно провибрированная, армированная: нижним горизонтальным, верхним горизонтальным и диагональным армированием между нижним и верхним армировочными слоями. Со строгим соблюдением защитного расстояния металлоконструкций от поверхностей.

4. Толщина фундаментной плиты напрямую связана с ее стоимостью, поэтому стараются положить возможный минимум. Однако известно, что без запаса дополнительной прочности фундаментные конструкции выполнять опасно (из-за возможности просадки, подвижки грунтов, часто происходящих подмывов).
Очень часто вместо единой целой фундаментной плиты выполняют "ленточный" фундамент.
Если правильная фундаментная плита практически исключает возможность деформации дома, то при ленточном фундаменте такие деформации весьма распространены.

5. Выполнение всех бетонных работ по фундаменту бетононасосом "за один подход" для предотвращения образования "холодных" швов. Соблюдение при проведении бетонных работ времени вибрации, выдержки "под влагой", времени набора первичной прочности.

5. Очень часто при ручной заливке бетона рабочие не могут обеспечить необходимое количество бетона за короткий период времени. Как следствие, происходит отвердение уже вылитого бетонного слоя, и с новой "порцией" полноценного сращивания не происходит.
Редко контролируется и время вибрации бетона. Как известно, "передержка" виброинструмента приводит к расслоению бетона, наполнитель опускается вниз, а водно- цементный раствор поднимается наверх. Как следствие, такого рода "модифицированный" бетон уже не имеет стандартных прочностных показателей.
Очень часто допускается пересыхание бетона, что непременно приводит к образованию трещин по всей глубине конструкций.

ЦОКОЛЬ

1. Стены цоколя выполнены из тяжелого водонепроницаемого бетона марки B 22,5 F 150 W 12, армированы строго по ГОСТу. В армировании нигде не применялась сварка. Во время литья каждый ярус заливался "за один подход", тщательно вибрировался, выдерживался в опалубке 14 дней, в режиме влагосбережения.
Стены цоколя на стыке с фундаментной плитой дополнительно заделаны гидропломбой, обработаны праймером на битумной основе. К стенам горячим способом приварена гидроизоляция, с перекрытием по вертикальным швам на 15 %, горизонтальные швы прикрыты по принципу "черепицы" сверху вниз. Гидроизоляция завернута на фундаментную плиту. Таким образом, фундамент и стены цокольного этажа как бы помещены в цельный водонепроницаемый чехол.

1. При ленточных фундаментах стенами цокольного этажа служат фундаментные блоки, изготовленные заводским способом. Сами эти блоки являются прочным строительным материалом для фундаментов, но никак не подходят в качестве стен, т.к. практически невозможно обеспечить водонепроницаемость такой стены. Даже при наличии очень качественно выполненной гидроизоляции рано или поздно в подвале появиться вода. Дренаж дома всего лишь отсрочит этот процесс.
Следует заметить, что поскольку ФБС является стандартной деталью, размеры и форму дома придется "подгонять" под кратный размер блока, что без сомнения ограничивает возможность выбора конфигурации дома.

2. Теплоизоляция цоколя - одна из важнейших составляющих в терморегуляции всего строения. В нашей климатической зоне качественная теплоизоляция дает возможность значительно сократить расход топлива на обогрев здания и обеспечить максимально комфортные условия нахождения в цокольном этаже.
В нашем доме стены цоколя обложены теплоизоляцией из вспененного полистирола высокой плотности, в два слоя по 50 мм в шахматном порядке. Утеплитель прижат кирпичной стеной из красного глиняного кирпича, которая дополнительно обработана праймером на битумной основе уже для защиты самой прижимной стенки. Таким образом достигнут "эффект термоса", что делает подвал таким же комфортным, как жилой этаж.

2. С целью экономии средств, теплоизоляция выполняется из пенопласта, который не обладает необходимыми характеристиками сопротивления теплопередаче, со временем разлагается. Его любят есть крысы..
Очень часто теплоизоляцию засыпают грунтом, ничем её не защитив, что значительно сокращает срок её службы, ведь известно, что незащищенными даже полимерные материалы имеют период естественного распада в среднем 8-10 лет. Это означает, что дом придется откапывать и все делать заново.
Простые расчеты показывают, что количества кирпича, "закопанного" в землю в виде прижимной стенки, хватило бы на один средний одноэтажный дом. И при таком положении дел у многих экономия выходит на первое место.
Прижимную стенку не делают.

ПЛИТЫ ПОКРЫТИЯ

1. В нашем доме плиты покрытия и межэтажные перекрытия выполнены из водонепроницаемого бетона В22.5 F150 W 12 и армированы из расчета нагрузки 1000 кг на 1 квадратный метр. Плиты покрытия отсечены от стен дома теплоизолирующей прокладкой в 100 мм из вспененного полистирола повышенной прочности, что исключает вероятность образования мостов холода. Для проведения коммуникаций все инженерные отверстия были запроектированы и оставлены заранее. Все дополнительные отверстия были вырезаны алмазным инструментом точно в размер.

1. Очень распространена практика применения стандартных плит покрытия, которые изготавливают многочисленные ЖБК. Это вполне качественный строительный материал, но он имеет свои недостатки. Например: Стандартные размеры - длина (ширина) комнаты не может превышать 6-7 метров.
Штатная нагрузка - 200 кг на квадратный метр.
При неправильной укладке образуется вибрация при ходьбе. Вырезание или выбивание отверстий приводит к ослаблению несущей способности плиты. Существование щелей между соседними плитами требует больших затрат на заделку и отделку и всегда приводит к трещинам на потолке.
При использовании стандартных плит покрытия невозможно соблюсти точную геометрию помещения.

2. Тщательно проведенные подготовительные работы перед литьем плит дали нам возможность отлить плиты с минимальной погрешностью по горизонтальной плоскости. Максимальный перепад по самой длинной диагонали дома составляет 15 мм.

2. При относительной легкости монтажа очень часто встречается ситуация, когда одна плита лежит выше другой, что непременно приведет к увеличению слоя стяжки для пола. А с нижней стороны вынудит Вас использовать подвесной или натяжной потолок.

СТЕНЫ

1. Все стены дома и внешние, и межкомнатные выполнены из щелевого керамического поризованного кирпича. Наличие щелей и пор (воздушные пузырьки в массе кирпича) обеспечивают хорошую сопротивляемость передаче тепла изнутри наружу, и наоборот-холода снаружи внутрь.
По теплотехническим показателям наша стена соответствует стене в 1,5 метра из полнотелого глиняного кирпича.

1. Определяющим фактором является цена, не всегда учитываются теплотехнические показатели применяемого кирпича. С целью экономии средств стены делаются тоньше, чем предусмотрено для нашей климатической зоны. Теплопотери дома компенсируются за счет системы отопления, что приводит к дополнительным эксплуатационным затратам.
Межкомнатные стены выполняются из пеноблоков или гипсокартоновых конструкций.

2. Кладочный раствор повышенной прочности распределен таким образом, что не образуются прямые песчано - цементные мосты холода. Кладка армирована оцинкованной армировочной сеткой через каждые 4 ряда.
Такая конструкция стен сводит на минимум "усадки" стен, и в помещении практически сразу после постройки можно начинать внутренние работы.

2. Кладочный раствор практически все готовят "на месте", при этом часто не докладывают цемент, в таком случае песок остается "несвязанным" и со временем осыпается и садиться под давлением огромной массы стены.
Армируется стена весьма редко.
Совокупность этих факторов предопределяет появление трещин на доме, и внутри его.
А неправильное распределение раствора при кладке приводит к образованию мостов холода.

3. Несмотря на то, что дом обложен облицовочным кирпичом, во всех дверных и оконных проемах четверти выполнены в строительном кирпиче, что гарантирует отсутствия промерзаний вокруг проемов и долгий срок эксплуатации окон и дверей.

3. При облицовке очень часто четверти оконных и дверных проемов выполняются только облицовочным кирпичом, рама окна или двери при такой установке промерзает насквозь, что и выводит оконные конструкции из строя. На вечно мокрых внутренних откосах в морозы образуется наледь.

КРЫША И ЧЕРДАК

1. В нашем доме чердачные помещения "холодные". По бетонным перекрытиям выполнена пароизоляция и утепление негорючими минеральными плитами, уложенными в шахматном порядке высотой в 300 мм. Тепло из дома не имеет возможность проникнуть на чердак, что гарантирует отсутствие ледяных сосулек на кромках крыши.
А летом жара никак не сможет проникнуть через чердачное помещение. Летом всегда будет прохладно, а зимой тепло.
Чердачное помещение и зимой, и летом постоянно проветривается, что намного увеличивает срок службы деревянных конструкции несущей части крыши.
При изготовлении деревянной несущей конструкции крыши все его составляющие были обработаны антисептическими и антипириновыми составами методом погружения целиком в раствор и выдержкой в течении 2 часов.

1. Очень часто на последних этажах кровлю делают совмещенной. Совмещенная кровля гораздо сложней по конструкции и в руках плохого исполнителя (строителя) становится бесконечной проблемой: то протечет, то промерзнет, летом жарко, зимой холодно. В нашей климатической зоне совмещенная кровля не рекомендована. Исторически в России не строились дома с совмещенными кровлями.
Даже холодные чердаки могут стать проблемой в руках неумелых строителей: или не утеплят правильно, и будут промерзать перекрытия, или так закупорят подчердачное пространство, что плиты покрытия нагреются до 70 градусов летом.
Антисептическая и антипириновая обработка производится опрыскиванием.

2. Крыша имеет несколько особенностей, практически не встречающихся в других домах:
а) Цельная лобовая доска несмотря на длину (самый длинный участок 13.5 метров), с каждой стороны выноса установлена одна цельная доска, она не имеет ни вертикальных, ни горизонтальных швов. Соответственно никогда не образуются продольные и поперечные трещины.
б) Подшивка крыши выполнена из специального влагостойкого материала, неподверженного деформациям.
в) "Лоб" выноса крыши и ее подшивка шпаклевана за один раз, и является как бы одним целым куском.
г) Под водосточными желобами по всему периметру крыши выполнена аэрационная щель закрытая от постороннего взгляда. Она обита изнутри противомоскитной нержавеющей металлической сеткой.

2. По данному пункту к сожалению комментариев нет! Такого не делает вообще никто.

ОКНА

1. Установленные на нашем доме окна принципиально отличаются от всех остальных. Учитывают особенности нашей климатической зоны.
Мы применили ряд новых запатентованных нами технических решений, которые обеспечивают максимально возможный срок исправной работы наших окон и дверей. Например: толщина бруса для изготовления рам - 85 мм. Обычное предложение на рынке - 65-68 мм. Металлический отлив интегрирован в раму оконного блока оригинальным способом, исключающим "затекания" дренажной и атмосферной воды под раму. Диагональная стяжка на углах как рам, так и створок обеспечивают 100 % консервацию капилляров древесины.
Мы применяем особую технологию монтажа оконных блоков, пространство между рамой и стеной прокладывается теплоизоляцией, не применяются сквозные отверстия через рамы для анкерных болтов, рама оконного блока прилегает к четверти через расширительную полимерную прокладку, которая в свою очередь обеспечивает 100% герметичность стыка и предотвращает контакт дерева с кладкой. Таким образом исключается образование мостиков холода вокруг рамы, проникновение влаги и холода внутрь рамы и монтажного пространства.

1. В основном - это серийные окна, максимально унифицированные для удобства не потребителей, а производителей. Одни и те же окна можно встретить как на дорогих домах, так и на дешевых.
Новые технические решения можно встретить крайне редко, потому что это требует переналадки производства или его дооснащения. Как результат: в течении десятилетий потребитель получает один и тот же рядовой серийный продукт.
Отдельно следует отметить технологию монтажа оконных блоков. Процесс максимально облегчен и удобен для монтажников, занимает минимум времени, и дает высокую производительность работ. Все крепят блоки на анкерных болтах сквозь раму, запенивают полиуретаном и все. Но известно, что при обрезке неровных краев полиуретана, вскрывается его пористая структура и он с успехом начинает "подсасывать" влагу, что непременно приводит к скрытому от глаз процессу гниения деревянной рамы оконного блока. Кроме этого, традиционная технология монтажа окон оставляет мосты холода в оконном блоке, что приводит к ускоренному разрушению самого блока, к образованию конденсата и наледи на окнах и откосах.

2. При окраске окон мы отказались от
синтетических и масляных красителей, все краски на естественной водной основе. Так же отказались от ускорения процессов полимеризации красителя, после окрашивания "высыхание" происходит естественным способом и занимает 6-7 недель, зато стойкость красителя возрастает в разы.

2. Зачастую применяются масляные и синтетические красители, которые не дают дереву "дышать", имеют довольно толстый слой и со временем начинают отслаиваться и "оголять" материал оконного блока, что не может не отразиться на его сроке службы.
Для ускорения процесса полимеризации красителей часто используются сушилки, что может привести к деформации отдельных частей окна.

3. Углы в радиусной части оконных блоков и стеклопакетов (многорадиусные, с малыми радиусами), установленных в доме, невозможно воспроизвести на стандартном оборудовании.

3. Очень часто стандартные предложения от производителей стеклопакетов ограничивают возможности производителей окон. Все вынуждены подстраиваться к их возможностям, поэтому ограничиваются прямоугольниками, треугольниками, квадратами и т.д. Стоимость стеклопакетов по индивидуальному заказу возрастает в разы.
Но даже при изготовлении индивидуальных стеклопакетов многие из производителей не смогут воспроизвести углы с малыми радиусами, как у нас.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

1. В доме выполнена приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая максимально здоровые и комфортные условия проживания.
Особенно важна вентиляция цокольного этажа. Как известно, в связи с отсутствием больших окон воздухообмен здесь происходит очень медленно, и очень важно подать в цокольный этаж свежий воздух.
Притоком обеспечены также комнаты дома, где предполагается нахождение одновременно большого количества людей (гостиные, комнаты развлечений и отдыха ).
Приточный воздух "подготовлен", имеет комфортную температуру и влажность.
Вытяжная вентиляция естественная, она не производит фоновый шум вытяжных установок. Принудительные вытяжные миниустановки интегрированы только в санузлы, чтобы при необходимости быстро удалить влажность и запахи.
Расчет количества притока и оттока воздуха сопряжен с тепловым расчетом системы отопления дома, что позволяет минимизировать потери тепла при вентиляции помещений.

1. Во многих домах такая вентиляция отсутствует, в лучшем случае строители рассчитывают на естественную вентиляцию, на регулируемые вентиляционные щели в окнах, и, как следствие, получают повышенную влажность или сухость, духоту, неправильный теплообмен, грибок и т.д. (особенно в подвальном помещении, и в помещениях без окон).
Еще хуже, когда система приточно-вытяжной вентиляции подменяется системой кондиционирования, которая живой, чистый загородный воздух превращает в мертвый, искусственный.

ОТОПЛЕНИЕ

1. Система отопления коллекторная. Коллекторные шкафы находятся на каждом этаже и позволяют отключить любого потребителя (батарею, конвектор) без перекрытия основной системы отопления. Точно так же можно "обезводить" любую батарею в случае теоретической протечки.

1. Коллекторная система обычно дороже верхненаполненных и самотечных систем отопления, поэтому экономический фактор при выборе системы отопления является решающим.
Но у вышеперечисленных систем отопления есть минусы.
В этих системах один и тот же теплоноситель проходит поочередно через несколько отопительных приборов, постепенно все больше и больше теряя температуру, согреть его до необходимой температуры более сложно, чем при коллекторной системе отопления. И если протечет одна батарея, то придется отключить тепло во всём доме.

2. Котельная полностью автоматизирована и требует минимального обслуживания. Система замкнутая, не требует долива и контроля уровня теплоносителя.

2. Очень часто экономят на автоматике, что требует более интенсивного участия человека в отоплении дома.

3. Система газоснабжения оборудована газоанализатором, который автоматически блокирует подачу газа в котельную в случае его протечки, что исключает несчастные случаи.

3. Система автоматического отключения подачи газа сегодня обязательна для всех газовых котельных, но газоанализаторы ставят не все, в простых системах газоснабжения газ автоматически отключается только при отключении электричества.

4. Система горячего водоснабжения интегрирована в дом таким образом, что в одной из магистралей постоянно циркулирует горячая вода, и при включении потребления в любой точке дома не приходиться ждать пока вода в кране "нагреется".

4.Резервный контур не является чем-то исключительным, однако не везде встречается. В основном из-за желания сэкономить.

5. В систему также интегрированы компенсаторы давления. Если в нескольких точках одновременно включить забор воды, то система немедленно компенсирует быстрое падение давления, так что Вы и не успеете заметить.

5. Отсутствие компенсаторов давления тоже в основном обусловлена экономическими факторами, но очень часто и простым незнанием или низкими потребительскими качествами системы водоснабжения.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

1. Несмотря на наличие в доме централизованного водоснабжения, у дома имеется собственная скважина, которая и является основным источником водоснабжения.
Вода из нее подается на установку очистки воды и на выходе получается очищенной от механических примесей и вредных химических элементов. Производительность скважины 5 кубических метров в час.
Другими словами, если включить все потребители воды одновременно, воды все равно хватит всем. Мощность скважины рассчитана на перспективу постройки бассейна во внутреннем дворе дома.

1. Глубокие скважины делаются редко, в том числе и из за экономии средств.
А поверхностная вода просто грязная. Это влечет за собой более сложный и дорогой процесс очистки.
Редко просчитывают пиковую нагрузку потребления воды, и иногда настает момент, когда "воды всем не хватает".

2. Канализация сточных вод дома производится по 4 основным канализационным стоякам, которые не зависят друг от друга. Если теоретически какой нибудь стояк выйдет из строя, это никак не отразиться на общей пропускной способности дома.
Канализационные стояки звукоизолированы, чтобы не создавать дискомфорт проживающим.

2. Обычно санузлы располагают рядом друг с другом и друг над другом, чтобы все привести в один стояк. Это создает опасность "коллапса" в случае выхода из строя канализационного стояка.
Звукоизоляция стояков практически не встречается.

3. Санузлы в доме расположены там, где удобно проживающим, а не там, где строителям удобно прокладывать канализационные стояки.

3. Расположение санузлов по принципу "через стенку" резко ограничивает возможность планировки помещений по назначениям и в соответствии с пожеланиями проживающих.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

1. Система электроснабжения здания имеет древовидную структуру.
На каждом этаже установлены распределительные щиты. Энергопотребители каждой комнаты подключены к щиту соответствующего этажа напрямую. Комнаты обеспечиваются электроэнергией независимо друг от друга, и автоматическое выключение сети в одной комнате не влияет на электроснабжение ни в других комнатах, ни
во всем строении.
Каждая ветвь энергосистемы снабжена устройством защитного отключения (УЗО), кроме того, центральный щит и все распределительные щиты на этажах снабжены главными УЗО, что обеспечивает тройную защиту от поражения током.

1. Как правило система электроснабжения не диверсифицирована, все подключения производятся последовательно (например: все розетки на одном отдельном этаже подключены последовательно к одной линии). Выход из строя одной автоматически отключает все остальные.

2. Энергопотребители во всех комнатах делятся на три категории приоритета.
Первая категория: бесперебойное электроснабжение стабилизированного тока.
Вторая категория: бесперебойное электроснабжение.
Третья категория: автоматически отключаемое электроснабжение при переходе энергосистемы на резервные источники электроснабжения.

2. Разделение питания потребителей по категориям практически не встречаются, или встречаются в упрощенном виде (только дежурное освещение).

3. Система электроснабжения включает в себя резервный источник электроэнергии.
При отключении магистральной сети потребители третьей категории отключаются, потребителям первой категории подается питание с блока (UPS) в течении короткого времени до автоматического запуска дизельгенератора. После чего потребители первой категории переключаются на генератор, и возобновляется питание для потребителей второй категории.
При возобновлении центрального питания вся система электроснабжения переключается в обратном порядке, и генератор переходит в режим ожидания. Структура системы электроснабжения дает возможность определять приоритетность тех или иных электропотребителей по желанию заказчика и в соответствии с этим коммутировать подачу электроэнергии без производства других изменений в сети.
В главный распределительный щит внедрен трехфазный автоматический стабилизатор напряжения 15 киловатт и сетевые фильтры, которые обеспечивают подачу стабилизированного "чистого" от помех и скачков напряжения потребителям первой категории.
Система электроснабжения предусматривает автоматическое включение аварийного освещения в случаях отключения центрального электроснабжения.
Системы жизнеобеспечения строения (вентиляция, отопление, канализация) также обеспеченны бесперебойным электроснабжением. В энергосистеме предусмотрена защита от высоковольтных разрядов в центральной энергосети, а также защита от перекоса фаз и перегрузок, чем обеспечивается безопасность для бытовой техники и аппаратуры.
Система электроснабжения рассчитана на увеличение энергопотребления на 100%.
Предусмотрено оборудование дома системой видеонаблюдения. В каждую комнату приходит витая пара для Интернета, телефонный и телевизионные кабели. Другими словами, в любой комнате, вплоть до санузлов, могут быть установлены соответствующие терминалы по желанию заказчика.

3. Если система резервного электроснабжения и встречается, то обычно она не автоматизирована. Редко применяют "бесперебойники" и автоматику переключения. Другими словами, "надо взять фонарь, спустится в подвал, завести генератор" и т.д.

 
         
         


ПСК "АЗИЯ"
Адрес: Москва, Новозаводская ул. 18А
Телефон: +7 495 778 49 94
E-mail: info@rubliovka.ru

   

©ПСК "АЗИЯ" 2004-2006